НОВОСТИ ИЗ ПОЛЬШИ

Цены на жилье на вторичном рынке выросли за год на 7-13 процентов

По данным Metrohouse Barometer и Gold Finance, в течение года цены квартир на вторичном рынке выросли на 7–13 процентов, самый высокий рост был зафиксирован в Гданьске, Лодзи и Вроцлаве, самый низкий - в Варшаве. Доля покупок в инвестиционных целях по-прежнему высока.


Согласно отчету, в первом квартале этого года в большинстве проанализированных городов наблюдался дальнейший рост цен на жилье на вторичном рынке по сравнению с уровнями, зафиксированными в четвертом квартале прошлого года. Единственным городом, где тенденция к росту замедлилась, стала Варшава. В столице средняя цена квадратного метра упала до 10 662 злотых и снизилась на 2,3% по сравнению с четвертым кварталом 2020 года. Лидерами роста стали Гданьск и Вроцлав, где цены на жилье выросли в среднем на 6,8 и 6,2 % соответственно.

По сравнению с ситуацией 12 месяцев назад, то есть до пандемии, самый высокий - более 13 % рост был зарегистрирован в Лодзи и Гданьске, а самый низкий (7,2–7,3%) в Варшаве и Кракове.

Среди квартир, приобретенных на вторичном рынке, по-прежнему преобладал сегмент квартир с жилой площадью от 35 до 50 кв. В Варшаве продажи таких помещений на вторичном рынке составили 38 % всех сделок, а в других крупных городах - 36 %. При этом все больше сделок совершалось по квартирам площадью более 80 кв.

Доля операций с инвестиционными целями немного снизилась, но они по-прежнему составляют наибольший процент от всех покупок (34% по сравнению с 35% в 4 квартале 2020 года). Самая большая группа покупателей - это люди в возрасте 30-40 лет.

В первом квартале этого года цены на первичном рынке также выросли. Согласно анализу портала RynekPierwotny.pl, цены в Лодзи больше всего выросли по сравнению с четвертым кварталом 2020 года - на 3,5%. Средняя цена за кв.м там приблизилась к 7000 злотых. В Кракове средние цены выросли на 3,1% по сравнению с предыдущим кварталом (до 10 131 злотый за кв.м), а во Вроцлаве - на 3% (до 9225 злотых за кв.м).

В столице за 1 кв. покупатели платили в среднем 10 602 злотых (на 1 процент больше, чем в предыдущем квартале). Как указано в отчете - это было почти столько же, сколько на вторичном рынке. Наименьший рост цен на квартальной основе был в Познани (на 0,3% до 7 683 злотых за кв. м).

Анализ показал, что спрос на жилищные кредиты также вырос. В марте этого года поляки подали самое большое количество кредитных запросов за 10 лет. При этом отмечалось, что в конце первого квартала 2021 года большинство банков инициировали повышение маржи. В настоящее время с займом 20 % при собственном вкладе нужно учитывать наценку на уровне 2,0-2,2 процента, а при займе - 10 % собственного вклада, наценка составит выше 3,0 %.

serwisy.gazetaprawna.pl
Made on
Tilda